Accountant? Goed nieuws! Boekhouderstotaal fuseert met AccountancyVandaag. Ga hier naar de AccountancyVandaag website.

Fiscaal

Korting onroerende voorheffing huurders: een belastingvoordeel dat bijna niemand kent

Nieuws | Aug 17, 2023

 

Eigenaar van een woning? Dan wordt een eventuele korting op de onroerende voorheffing automatisch verrekend in je belastingbrief. Maar op de grondlasten van een huurwoning hebben ook huurders recht op een korting. Probleem: de meeste huurders weten het niet, of huiseigenaars steken het geld gewoon in eigen zak, aldus fiscaal docent Koenraad Tranchet. 

Koen Tranchet: “Toen ik zo’n tien jaar geleden op een vorming voor een vakbond uitlegde dat de gezinssituatie van huurders ook recht kan geven op een vermindering van de onroerende voorheffing van een huurwoning, bleek 90 procent van de toehoorders daar niet van op de hoogte. In één bepaalde les kreeg ik een opmerkelijke uitleg van een cursist. Die vertelde dat hij een woning aan een neef met vijf kinderen verhuurde en dat dat een aanzienlijke vermindering van de onroerende voorheffing voor dat huis betekende. “Maar dat zeg ik hem natuurlijk niet”, voegde hij er zonder blikken of blozen aan toe.”

“Nochtans hebben huurders recht op het bedrag dat de huiseigenaar minder moet betalen: het zijn immers niet de kinderen van de huiseigenaar. Maar de vermindering van die zogenaamde grondlasten kan niet alleen door de huurder, maar ook door de eigenaar aangevraagd worden. Wanneer de eigenaar een aanvraag doet, is hij wel verplicht om de huurders in te lichten, toch kan hij de aanvraag ook doen zonder medeweten of handtekening van die huurder. Dat zet natuurlijk de deur open voor misbruik.”

 

En dat is nu net het knelpunt. Het is namelijk zo dat de voordelen worden toegekend aan gezinnen, zonder rekening te houden of ze nu een woning huren of bezitten. Indien iemand een woning huurt, wordt van hen verwacht dat ze het verkregen voordeel ontvangen via hun huisbaas. In situaties waarin de huisbaas zich niet eens bewust is van dit toegekende voordeel, is de waarschijnlijkheid gering dat het geld wordt overgemaakt.

Problematisch? 

Een goed bedoeld fiscaal voordeel, maar wel eentje met een groot probleem. De motivatie erachter is om gezinnen met kinderen (of personen met een beperking) te verlichten van financiële lasten. Echter, in de realiteit resulteert dit beleid in de begunstiging van eigenaren. Zij genieten van het voordeel zonder zich daarvan bewust te zijn, terwijl huurders actief moeten achterhalen of ze er recht op hebben - als ze überhaupt weten dat dit het geval is. Wat oorspronkelijk bedoeld was als een rechtvaardig sociaal systeem, heeft nu een contraproductief effect. Huurders hebben vaak een lager inkomen dan eigenaren. Dit voordeel komt in de praktijk dus meer ten goede aan hogere inkomens dan aan lagere inkomens.

Er zijn echter nog opmerkingen te maken over dit belastingvoordeel. Moet elk gezin automatisch korting krijgen op hun onroerende voorheffing? Ongeacht hun inkomen? Dezelfde bezwaren die armoede-experts uiten tegen het groeipakket zijn ook hier van toepassing: een selectievere toekenning zou de efficiëntie ervan vergroten. En dan hebben we het nog niet over het feit dat dit alweer een belastingvoordeel is waar alleenstaanden naast grijpen, terwijl het net alleenstaanden zijn vaak relatief hogere lasten hebben dan gezinnen. 

307 views



Sectornieuws
VGD opent nieuw kantoor in Aalst’s SkylineE40 complex met eerbetoon aan lokale iconen

Afgelopen week opende VGD een nieuw kantoor in het SkylinE40 kantorencomplex in Aalst. Het nieuwe kantoor past in de visie van VGD om zijn regionale dienstverlening verder uit te bouwen. “Het ni ...

Sectornieuws
Tax shelter: update van de documentatiemap in Fisconetplus

Het team informatiemonitoring van Fisconetplus stelt voor: de geactualiseerde versie van de documentatiemap Tax Shelter. Het Tax Shelter systeem werd onlangs uitgebreid naar de gamingindustrie om d ...

Sectornieuws
Voorbije jaar gingen 10% meer werknemers en 5% meer zelfstandigen vóór hun 65e met pensioen

Van de Belgische werknemers die het afgelopen jaar met pensioen zijn gegaan, heeft 40% dat gedaan voor de officiële pensioenleeftijd van 65 jaar. Dit vertegenwoordigt bijna een stijging van 10% t ...

Sectornieuws
FRWRD Accountancy zet volgende stap met nieuwe vestiging buiten West-Vlaanderen

FRWRD kondigt met trots de opening van een nieuwe vestiging in Maldegem aan. Deze nieuwe vestiging markeert een belangrijke mijlpaal in de continue groei en uitbreiding van het bedrijf. De vestiging i ...

Sectornieuws
PIA Group Nederland neemt vliegende start met twee overnames

Enkele maanden geleden trad Brouwers Groep toe tot de PIA Group Nederland, en daar stopt het niet. Afgelopen weken zijn er opnieuw twee regionale leiders uit de Nederlandse accountancy- en advisorymar ...

Fiscaal
Moeten eigenaars van elektrische auto’s een extra belasting betalen?

De transitie naar elektrische auto’s dreigt wereldwijd een gat te slaan in de begroting van overheden omwille van het verlies van inkomsten op brandstoffen. De Amerikaanse staat Texas denkt daar ...

Aankondiging
FOD Financiën: IT-onderhoud in het weekend van 9 en 10 september 2023

FOD Financiën meldt dat het volgende IT-onderhoudsweekend plaatsvindt in het weekend van 9 en 10 septeber 2023. Er zal geen totale onderbreking van alle e-services zijn, maar het is wel mogelijk ...

Sectornieuws
Baker Tilly opent nieuw kantoor in Waregem

Sinds 1 september 2023 kunnen ondernemers terecht in het nieuwe Baker Tilly kantoor in Waregem. Dit kantoor is ondertussen al de zevende locatie van Baker Tilly, gespecialiseerd in accountancy, audit, ...

Sectornieuws
De toepassing Filing is opnieuw beschikbaar - Tarieftoeslag uitgesteld

Op zijn site heeft de Balanscentrale nu aangekondigd dat de de toepassing Filing is opnieuw beschikbaar. Aandachtpunt: toeslag voor laattijdige neerleggingen pas van toepassing vanaf zaterdag 2 s ...

Sectornieuws
Fusie tussen Liberoo IT en Nubila versterkt focus op IT-infrastructuur voor KMO’s

Op 1 september 2023 zijn Liberoo IT en Nubila een strategische samenwerking aangegaan om de IT-infrastructuur van kleine en middelgrote ondernemingen te verbeteren. Vanaf nu opereren de samengevoegde ...